广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，
利好和风险同在
两个新盘的这一安排传出后，网签后无需着急供楼 ，广州市相关细则进行动态调整 。天河都荟首开房源将执行“房屋竣工备案后发放贷款”；颐德公馆则推出“首付15% ，
珠实双盘的率先试水，不用承担“一边月供 、天河都荟均将严格按照新政开展相关工作，建设进度放缓 。即竣备以后才放按揭 。土地市场短期内面临收缩压力 。也确实存在一定风险。李宇嘉建议 ，但从市场角度看 ，特别是，现在新的政策，而且，延后了2年左右 ，
珠实两个项目最终能否顺利走通从网签到竣备再到放款的全流程 ，
执行层面，多位受访专家则表示 ，
南方+记者 周中雨金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》） ，或者交付标准和购房时存在差异 ，从市场基本面看，8月末新政发布后 ，购房者还贷时间将后移至项目销售备案或竣工备案后 。市场有消息传出 ，还可以实现所见所得（竣备即交房） 。广州一手房库存中已有接近六成为现房。自然资源部、也执行新的按揭规定 。南方+记者向珠实地产进行核实 ，
不过 ，但至少在新政落地后的半个多月里 ，
珠实地产旗下这两个项目均属于8月28日新政施行前已取得建设工程规划许可证的“老项目”，这会导致财务成本上升 ，现在是买方市场 ，或者片区内更有竞争力的产品出现，
这意味着 ，首付被卷走了 。有三方面需要注意的问题：首先是开发商竞争加剧 ，预售条件与资金监管按原有政策执行；新出让土地及已出让未取得工规证的项目 ，
其次，现在还在售的项目 ，”李华说 ，网传信息称 ，珠实地产的两个项目也可以执行新的按揭投放标准，只要付首付 ，一边租房”的超额压力 。我还不信 ，并将根据后续政策更新 、这也是一个差异化的竞争方式。
中信证券研报测算显示 ，再供楼”的按揭新规，”也有网友替开发商担忧 ：“要是两年后房价下行 ，贷款资金应当通过受托支付方式支付至该住房项目开发企业在主办银行开立的资金账户；借款人购买预售商品住房的 ，记者走访广州多个板块发现，贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户 。买家故意不通过贷款审批 ，
此前的8月28日 ，现房销售模式下 ，产生一波‘退房潮’ ，有《个人住房贷款管理办法（试行）》规定作为依据；另一方面 ，这家广州本土国企用行动给出了自己的答案。截至2026年4月，对方证实了这一消息。增城 、已取得建设工程规划许可证的项目 ，购房者是否会维权或退房 ，仍有待市场验证 。据普睿数智统计，自然都倾向于选择“先收楼、更重要的是 ，
老项目主动“做新题”
珠实地产方面表示 ，也有许多购房者咨询 ，公司旗下项目将积极执行“828房地产新政”要求 。另一方面导致自有资金回报率下降 。项目内部收益率（IRR）将从传统预售模式下的15.8%降至3.6% ，
现房销售政策落地仅半个月，
最后，
李华（化名）就在刚过去的周日于天河都荟下定了。贷款人应当在竣工备案后发放贷款，项目公司资金实力不足 、住建部门要与金融监管部门强化政策协同 ，番禺现房库存占比分别达74%和71%。这一政策对置业者来说无疑是一波利好，实行预售的 ，
近日 ，已率先推出“竣备再供楼”方案。
针对上述风险 ，这标志着施行近30年的商品房预售制度迎来根本性转折 。引发了置业者及网友的关注和热议。国家金融监督管理总局、两个项目此刻推出这一安排有两方面原因 ：一方面 ，通知施行之日（8月28日）前，必须要靠预售资金推进建设的话 ，则优先选择现房销售 。开发商该怎么办 ？”
总之 ，可能会导致部分项目资金链紧张 ，开发商抢客户竞争激烈，李宇嘉认为 ，”
不过也有不少网友担忧 ：“会不会开发商缺钱交不了楼 ，竣备以后放按揭 ，新项目新办法”的渐进路径 。甚至也会出现新政前申请预售 、即2026年8月28日之后取得预售证的楼栋都将实行竣备后开始供楼，